Каркасные коттеджи: проектирование, строительство, ценообразование

0
302

id_sm_237В последние несколько лет на российском рынке загородной недвижимости широко представлены проекты каркасных домов и коттеджей. Считается, что строительство коттеджей по каркасной технологии позволяет сократить как временные, так и финансовые вложения. Всевозможные проекты коттеджей: каркасных (каркасно-щитовых) или монолитно-каркасных – относительно недороги, достаточно долговечны и обеспечивают уровень комфорта, аналогичный кирпичным и монолитным домам. К тому же, коттеджи панельно-каркасные не требуют осадки – к отделке можно приступать сразу же после строительства. С другой стороны, каркасно-щитовые коттеджи предполагают использование синтетических материалов, поэтому их экологичность под вопросом.

Каркасные коттеджи: какими они бывают?

Принято считать, что каркасно-шитовые коттеджи пришли в Россию из Канады, Северной Европы (Финляндии, Швеции) и Германии. Поэтому проекты каркасно-щитовых коттеджей принято подразделять на канадские и финские (реже встречаются немецкие и шведские проекты коттеджей каркасных). Однако специалисты утверждают, что это не более чем маркетинговый ход – строительство каркасных коттеджей по разным технологиям лишь незначительно различается материалами, применяемыми в составе «пирога» стены.

Каркасно-щитовые коттеджи и разные типы каркасов

Строительство коттеджей по каркасной технологии сводится к возведению каркаса («скелета» дома) и монтажу готовых щитов и утеплителя на него. Именно в материале каркаса и кроется действительное, не «маркетинговое» различие между технологиями.

Классическим считается каркас из сухого бруса (чаще хвойного), обработанной антисептическими и пропиточными составами.

Иногда каркас выполняют из облегченных металлических балок (термопрофиля). Он пожароустойчив, а также считается более устойчивым к воздействию времени и атмосферных явлений. К тому же, на металлическом каркасе коттедж по каркасной технологии получается более легким, чем на дереве.

А вот каркасно-монолитное строительство коттеджа предполагает создание монолитного каркаса: заливку бетона в опалубку. Затем к бетону также крепятся панели.

Строительство каркасных коттеджей: материалы стен

Различные проекты каркасно-щитовых коттеджей предполагают незначительное различие в использовании материалов внутренних и внешних панелей и утеплителей. Каркас дома с наружной стороны обшивается ветрозащитными плитами (например, цементно-стружечной плитой). Между балками каркаса закладываются пласты утеплителя (огнестойкая базальтовая вата, целлюлозный утеплитель). Строительство каркасных коттеджей  предусматривает внутреннюю пароизоляцию, предотвращающую возможное увлажнение деревянного каркаса и утеплителя, а также отражающую изоляцию, возвращающую в дом до 90% излучаемого тепла.

Материалы для стен под строительство каркасных коттеджей производят компании Ekovilla, Isover, Rockwool и другие компании.

Как внутренняя, так и внешняя отделка может быть практически произвольной в зависимости от пожеланий владельца. Некоторые проекты каркасных домов и коттеджей предполагают облицовку внешней стены кирпичом, но чаше все же используется сайдинг, вагонка, декоративная штукатурка снаружи и вагонка, кафель, обои или штукатурка внутри.

Проекты каркасных домов и коттеджей: от эскиза до отделки

Как правило, строительство каркасных коттеджей – это четкий технологический процесс, включающий несколько шагов.

Проектирование

Сначала заказчик определяется с внешним видом своего будущего жилища, а архитектор рисует эскиз проекта (можно выбрать и типовые проекты каркасно-щитовых коттеджей). После этого создается архитектурный проект и план инженерных коммуникаций (электрическая разводка, водопровод, отопление, интернет). Поскольку строительство каркасных коттеджей  предполагает прокладку коммуникаций внутри стен, спроектировать их необходимо на начальном этапе. Компании, осуществляющие строительство коттеджей по каркасной технологии, обязательно используют на этом этапе систему автоматизированного проектирования (САПР) – от универсального ПО AutoCAD до специализированного  MiTek Industries, –  проводят все необходимые расчеты, подготавливают документацию, оптимизируют решения для строительства будущего каркасного дома.

Строительство каркасных коттеджей

Каркасно-щитовые коттеджи легче кирпичных более чем в 5 раз, поэтому строительство коттеджей по каркасной технологии  можно проводить даже на незаглубленном ленточном или столбчатом фундаменте. Как правило, параллельно с возведением фундамента идет и изготовление балок для каркаса. Возведение каркаса и обшивка стен у разных компаний производятся в разном порядке: иногда полностью возводится каркас и только потом начинается обшивка, а иногда обшивка производится сразу после возведения каркаса каждого этажа. Стоит отметить, что каркасно-монолитное строительство коттеджа предполагает возведение бетонного каркаса (кроме мансарды – ее каркас выполняется из дерева или термопрофиля) и только потом – обшивку. Финальный этап – кровельные работы и установка окон.

Прокладка коммуникаций

Проекты каркасно-щитовых коттеджей предусматривают прокладку всех внутренних коммуникаций внутри стен дома. К тому же, поскольку строительство каркасных коттеджей  предполагает использование ветро- и термозащитных материалов, необходимо обеспечить эффективную систему кондиционирования, отопления и вентиляции с климат-контролем. После прокладки коммуникаций можно приступать к внутренней отделке и дизайну помещений.

Затраты на строительство каркасного дома

Согласно расчетам специалистов, проекты каркасных коттеджей предусматривают следующие затраты:

  • проектирование каркасного коттеджа и подготовка документации – 10%;
  • фундамент – 5%;
  • конструирование перекрытий и стен — 45%;
  • ограждающие конструкции и выполнение внешней отделки — 15%;
  • выполнение внутренней отделки — 5%;
  • монтаж  инженерных коммуникаций — 20%.

english to netherlands language translationреклама брендаDaciaцена на робота андроида

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here