Сколько стоит межевание земельного участка

0
21

Процедура межевания земельного надела не является на сегодняшний день обязательным действием. Однако, если собственник недвижимости планирует продать земельный участок, или объединить, разъединить территорию, то процедура межевания будет обязательной, иначе могут возникнуть правовые коллизии со статусом имущества. Очень часто межевание необходимо для соседей участка, которые ведут между собой земельные споры.

Тонкости проведения межевания участка

Работы по межеванию земельных участков осуществляют кадастровые инженеры, имеющие на это право и полномочия, в соответствии с ФЗ «О госрегистрации» и «О кадастровой деятельности». Заказывая выписку из ЕГРН онлайн можно уточнить информацию о проведении межевания, а также иные сведения об объекте недвижимости. Вы можете заказать выписку в электронном или бумажном варианте, при этом оба документа будут иметь равную юридическую силу. Межевание земли относится к одному из вариантов индивидуализации правых характеристик имущественного положения собственника. В Земельном кодексе РФ есть статья 37, где в пункте 1 сказано, что земельные участки, прошедшие кадастровый учет, внесенные в реестр недвижимости могут быть объектами купли-продажи.

Продавец, при организации купли-продажи участка, должен предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости покупателю. Если продавец не может предоставить такой документ, то покупатель вправе самостоятельно заказать указанный документ формирование сведений по кадастровым данным осуществляется по:

  • известному кадастровому номеру;
  • искомому физическому адресу;
  • известным данным по правовым документам.

Вопрос межевания стоит в плоскости правового применения по отношению к объекту права. Так, имея на руках старый кадастровый паспорт, и при этом не пройдя межевание, при спорном моменте возникает ситуация о признании границ участка. Чаще всего сделка может не состояться, поскольку наличия старого кадастрового паспорта недостаточно для объективного рассмотрения сути вопроса. Как правило, суды требуют у сторон, которые вступают в спор по земельным вопросам провести межевание земельного надела. После того, как кадастровый инженер проведет межевание участка, будет выдан новый кадастровый план, суд начинает рассматривать дело, по существу.

Стоимость межевания земельного надела

Процедура межевания имеет определенную стоимость, которая регулируется Правительством РФ. В большинстве случаев, Минэкономразвития предлагает регионам устанавливать свой местный коэффициент на стоимость услуг по межеванию земельного надела. Таким образом стоимость межевания в Москве может сильно отличаться от аналогичной процедуры в Иваново, Магадане, Краснодаре, Волгограде и т.д.

Определяющими факторами, которые влияют на стоимость межевания является ряд факторов.

  1. Место, где находится участок. Удаленность территории влияет на цену межевания. Кроме этого, может быть так, что удаленный участок для межевания будет дешевле, чем аналогичный земельный участок в центре мегаполиса.
  2. Срочность. За срочность предусматривается наценка. Как правило, стандартный срок проведения межевых операций составляет 30-60 дней.
  3. Площадь участка. Как правило в расценках указывается индивидуальная цена из расчета 10 Га.
  4. Правовая принадлежность. Для государственных органов и юридических лиц стоимость межевания будет одна, для частных лиц – другая.
  5. Объем вносимых сведений. Если ранее было межевание по старым программам, и данные зафиксированы в Росреестре, то стоимость будет дешевле, поскольку вносимая база данных будет иметь корректирующую схему. Для вновь вносимых сведений, база кадастровых данных будет достаточно объемной.
  6. Объем дополнительных работ. Кадастровый инженер помимо межевания возможно будет осуществлять дополнительные работы. Все сведения о дополнительных работах оговариваются с заказчиком.
  7. Характер землепользования. В зависимости от разрешенного вида землепользования определяется характер работы по внесению сведений и определения статуса земельного участка.

В среднем Межевание земельного участка Липецк стоимость начинается от 5 тысяч в отдаленных регионах России, и от 10 тысяч рублей в центральной европейской части.

Может ли быть бесплатным межеванием?

Сроки проведения межевания зависят от объема работ. Если необходимо выполнить простое определение кадастровых границ, то такая операция выполняется в течение 1 рабочего дня. В большинстве случаев процедура межевания земельного надела растягивается на месяц. В этот срок нужно не только собрать необходимую документальную базу, но и известить стороны, в том числе ваших соседей о начале процедуры межевания. Извещения направляются по каналам почтовой связи, а это значительно увеличивает сроки определения кадастровых границ земельного надела. Может ли быть в принципе бесплатное межевание? Такие ситуации встречаются, но крайне редко. Бесплатное межевание может быть инициировано местными органами самоуправления, если планируется проведение комплексных кадастровых работ(ККР) по необходимости. В данном случае местная власть своим распоряжением назначает процедуру межевания в рамках проведения ККР. Во всех остальных случаях межевание осуществляется за счет собственника имущества.